野火购屋记 (马桶，灯，污水管，冷气，写于 14-4-2010)

马桶，灯，污水管，冷气。。最后的几样东东

上个星期六，GxxxCxxx来装冷气了。冷气是4个星期前买的，可是天气太热，买的人太多，等安装足足等了4个星期。

之前也自己装了客厅的灯，叫人换了马桶的Cistern的FlushingMechanism，叫TownCouncil来换了漏水的污水管，就这样Ubi的这间屋子该弄的都弄了。

客厅的两盏灯是在JB的Tampoi买的，普通的只要RM30+，HelloKitty的要RM170+，差别好大。我告诉女儿每天回来时一定要跟HelloKitty说Hello!



之前有提到要换掉马桶的，可是过后怕要敲掉厕所的地砖麻烦，也在家乡的一间马桶店听说漏水只需要换掉Cistern里的FlushingMechanism，所以最后把Cistern载回家乡换。那里知道把Cistern放在那店的地面时，被一位顾客不小心踢了一下倒了下来破裂了。这位顾客也是一位老板，很爽快的说赔一个给我。我只付Cistern内部FlushingMechanism和水球的费用RM80+。另一间厕所的Cistern也是漏水，我也一样的换了它的内脏。还有马桶盖也换了，一个RM45.


解决污水管漏水的问题可麻烦了。TownCouncil的Plumber上来了3次。前两次用PlumberPutty尝试补，可是还是漏，最后才决定锯掉换过新的。我本以为要花好多钱来修的，可是经他们解释后才知道原来VerticalPipe是TC的责任，只有HorizontalPipe(U-Pipe)出问题屋子才要给钱。我的漏水的地方刚好是VerticalPipe的Tee的部分，真Lucky。

有听人谈过Plumber如何换污水管，说楼下换污水管时会叫楼上的人合作不要用厕所，不然污水就冲进楼下的屋子里去了。这回亲身经历才知道Plumber是不能“Disturb”其他住户的。换得时候Plumber在地上铺满报纸，有几次楼上有水流下来就这样溅到他们的身上，这种工作相信除了外来人才，没几个本地人要做的。还好从楼上下来的只有液体，没有固体，算Lucky了。





放几张装冷气是的照片，我买的是Non-Inverter System3，S$1879，另加S$150的Bracket。有空气净化功能Patrol Sensor和E-Ion。因为装在没人睡的睡房很浪费，我把其中一个IndoorUnit装在客厅。

野火购屋记 (房贷的奴隶，金钱的主人， 写于 9-3-2010)

这个月要开始供房贷了。HDB的房贷1月4日2ndAppt后就开始算利息，可是Instalment3月才开始给。

房贷这玩意儿不知道人类是什么时候‘发明’的？

小时候的我根本没机会听到‘房贷’这个词。我的老家是我爸妈在我5岁时盖的，和我妈的姑姑一起跟一位远亲买了屋地后从中间切一半，各在一边建的‘半独立’，我家这一半是叔叔舅舅帮忙建的。我只听他们说有向亲人借点钱，还有因为不够钱所以比起隔壁家姑婆的用了较差的材料，也用了很多2ndHand的材料，可是没听说需要向银行借房贷。

所以小时侯，虽然我知道爸妈一个月只赚几百块，会烦钱不够用，但不需要烦没钱供屋子。

我15岁Form2那年，老爸拿了一封马来文的信叫我读一读然后告诉他公司以什么‘正式’理由解雇他。那年我老爸已经50出头了，丢了工作固然烦，但不需要烦没钱供屋期房子会被银行Foreclosure后，连个栖身之所都没有。

背了一屁股债的我如果也丢了工作的话呢。。。想了让我心寒。

我第一次认识房贷是Form4那年在数学课学Janjang Geometri时的一道数学题，题目是算每月的屋期。两年前我在计划来新购屋是，重新让已经生锈的头脑解答这道题：

Let:
Ln = Loan Outstanding after n month of repayment
R = Monthly Repayment Amount
I = Yearly Interest

L0 = Initial Loan Amount Taken

L1 = L0 + L0(I/12) - R
= L0(1 + I/12) - R

L2 = L1 + L1(I/12) - R
= L1(1 + I/12) - R
= L0(1 + I/12)^2 - R(1 + I/12) - R

L3 = L2(1 + I/12) - R
= L0(1 + I/12)^3 - R(1 + I/12)^2 - R(1 + I/12)- R

Let: A = (1 + I/12)
L3 = L0*A^3 - R*A^2 - R*A- R

Ln = L0*A^n - R*A^(n-1) - R*A^(n-2)- ....... - R*A - R
= L0*A^n - R[A^(n-1) + A^(n-2)+ ....... + A + 1]

Let: B = A^(n-1) + A^(n-2) + ....... + A + 1 ------- (1)
=> Ln = L0*A^n - R*B

(1)xA => A*B = A^n + A^(n-1) + ....... + A^2 + A ------- (2)
(2)-(1) => (A-1)*B = A^n - 1
<=> B = (A^n - 1)/(A-1)

=> Ln = L0*A^n - R(A^n - 1)/(A-1)

If n = The month of last monthly repayment
=> Ln = 0
=> L0*A^n - R(A^n - 1)/(A-1) = 0
=> L0*A^n = R(A^n - 1)/(A-1)
=> R = L0*A^n*(A-1)/(A^n - 1)

解答了这道题，我用Excel做了几个Sheet，现与大家分享，这是业余的不是Professional如有任何错误小弟可不负责喔 ：P

http://www.myhometown.sg//Portals/0/Member/Housing Car Loan-New.xls
(如要下载，请把“http：//.......xls” 整个Paste到Browser的Address栏）

Loan (Calculate Instalment)/Loan (Calculate Tenure)：在红字的Cell打入数字，就能算出每月的Instalment或要供多
少个月。旁边列出每年后，共供了多少，多少是供利息，多少是供母金（Principal）等等。

Amotiz：这是更详细的AmortizationTable列出每个月后，共供了多少，多少是供利息，多少是供母金（Principal）。在做Lump Sum Partial Capital Repayment或更换每月Instalment数额后可自由输入数字，掌握每个月的房贷状况。如果拿的是FlexiLoan或可以多给钱（AdvancedPayment）的房贷，可在E/F输入数额和利率，大马的FlexiLoan里的钱的利率和房贷一样，但新加坡的只给房贷利率的六，七十%。

Car Loan：汽车贷款的，和房贷的算法不一样。当汽车贷款的利率是2.5%时，EffectiveRate（也就是如果用房贷算法来算的话的利率）将会是接近一倍的4.7%，如果半途Redeem的话，这个EffectiveRate将更高。

99年开始读RichDadPoorDad，2000年开始学习投资，2001年开始在佳礼理财论坛学理财，明白了汽车也好房子也好都不是Asset而是Liability，学不要做房贷的奴隶，要做金钱的主人。

可是今天我还是需要背起一屁股的债来买这间屋子，想想有点气馁。

不过学习是没有终点的，学不要做房贷的奴隶，做金钱的主人也一样。以房贷来说，我想到了3点：

1）学习存钱，把多余的钱拿去做LumpSumPartialCapitalRepayment。我有一些比我早10来年就来新加坡购屋的朋友，他们当时虽然拿了Maximum（30年？）的房贷，可是通过这样做，很多多几年就会还完贷款了。

2）知道多少是自己的多余的钱非常重要。房贷跟CreditCard，PersonalLoan，CarLoan等等其他的贷款比，利率是最低的。如果把钱拿去还房贷，可是过后却需要借其他的Loan，那就弄巧反拙了（尤其是CreditCard, Personal Loan那种EffectiveRate接近20%的，一定要避免）。我买车时就想到CarLoan利率比房贷高，所以我利用多余的钱用Cash买了车，过后借多一点房贷来买屋。

3）真正的理财高手让房贷做自己的奴隶。多余的钱不必拿去还房贷，拿去投资赚取比房贷利率更高的回报率。有了FlexiLoan更加方便，有好的投资机会时拿多余的钱去投资赚取高回报，没有投资机会时放进FlexiLoan里Offset房贷的利息（关于FlexiLoan请看佳礼房屋地产论坛的精华贴）。

可惜HDB的不是FlexiLoan，也不能给AdvancePayment，也就是多还的钱过后不能拿出来。

我现在的目标是接下来的几年不要失业，尽快给完房贷。所以我决定暂时不要用CPF给Instalment而用Cash给，现在要给的Instalment 其实比我们之前要给的房租少，而Cash放在银行利息少的可怜，相反的钱放在CPF的OA里暂时还能赚比房贷更高的利率（HDB Loan利率2.6%，CPF OA的首两万元利率3.5%）。

野火购屋记 (DIY厨房算是大功告成了，写于 3-3-2010)

时间过得真快，一转眼已经是2010年3月了，离我付1000元拿OTP已经6个月，而我们搬进来也已经3个月了。在这个贴一开始就写过，我们必须要在2010年3月前购屋，还好6个月前签下OTP买下这间屋子，因为这6个月来偶尔有留意一下附近有什么屋子卖，似乎没有比我这间理想的。

上个星期，我申请的Dawson BTO Ballot成绩出了，11XX间4房，6千多个人申请，我们拿到37XX号，看到成绩有一种Relief的感觉，因为其实并不是很想要dawson,它没有我这里方便（amenities，工作地点，childcare等等）。

我的DIY厨房算是大功告成了。

上的星期六，我买的吸油烟机送来了。这款Fujioh800LMK2比一般的贵些，可是在其他论坛上评价很好，是日本制造的，问了几间后在AMK以668元买了。其实买电器是可以在网上找心仪的，然后打电话到几间NeighbourhoodElectricalShop问价钱，再到最便宜的那间付钱就好了，以我的吸油烟机的情况，送货/Service的都是Fujioh自己，哪家电器店买都一样。





装这款吸油烟机需要至少3个人，两个在左右扶着它，一个用铁锤把Screw打进WallPlug，刚好我家这天第一次迎来了客人，老婆在美国工作的表弟一家在Changi转机来我们这里小住12个小时，有了他的帮忙才能装上去。叫人装的话好像要60元。


到楼下五金店买Socket，顺便问他为何我的洗衣机的Tap装出那样的怪方向，他说要装对只有靠经验，要放足够的TeflonTape以便蛇口方向对时刚刚好紧不漏水，而且转过头时时不能Reverse回的，一Reverse就漏水了。我的洗衣机已经放回旧位置，那个Tap这个周末会拿去我在大马的另一间家装在Car Porch，这次希望不会装出怪样，哈哈。

比起装Tap，装Socket容易多了，知道那个颜色是Live/Neutral/Earth就对了，但是电比水危险很多，记得把MainSwitch关了，不然触电可不是开玩笑的。



装了吸油烟机后的样子，我没把SeweragePipe BoxUp起来，会不会有点难看？


之前的贴我说过不想装WallCabinet，最后还是装了两个一是放东西的地方不够，二是要遮住SeweragePipe，而WallCabinet的Shelve有两片，70cm高的Cabinet放两片Shelve觉得太多了，我就把一片钉在它上面，遮住U-Shape的UPVCFloorTrap，会不会好看些？自己觉得好像不是很好看，会再观察一阵子，搞不好可能会拆了它。


其实我有买一个195cm高的HighCabinet想要遮住SeweragePipe的，可是没办法装。而最后装了6个脚把它横放变成TV Cabinet了：


Ikea的WortTop 126cm的75元，246cm的115元，我买了246cm的用Jigsaw锯开，100cm的装厨房的Cabinet，146cm的买了4个一个5元脚做成了桌子：


LaverDiningSet，包括4张椅子125元。

野火购屋记 (100% DIY 厨房，写于 14-2-2010)

大大们虎年快乐！

一个月半过去了，终于在2月12日星期五晚回大马家乡过年前，把厨房Cabinet的门的ProtectionSheet拆了，除了还未装Hood以外这次的DIYKitchen算是完成了。

上次砸了蟑螂大本营后，到楼下五金店买了洗衣机的Tap和T-Joint，想随便装了给洗衣机暂时用，门外汉的我却装除了下图的怪样：



接下来是为SeweragePipe和CabinetBase上漆。这也是我第一次油漆：


到Ikea去订货，一共买了2千多，其中大约三分之一是要拿回大马装在我的另一个家的。可苦了Ikea的Delivery的人，把这一大堆的货从一楼搬到四楼可不是开完笑的，一共上下10多趟吧。

Ikea的东西都是设计以便容易安装的，而我也越装越快，到最后应该可以去做IkeaKitchen的Installer了。装WallCabinet相对麻烦些，因为要钻洞打进WallPlug，而我也得到五金店老板的指点，才知道装的时候Screw是要用铁鎚打进WallPlug的，只有在拆的时候才是用ScrewDriver把它Unscrew出来。



放上WorkTop后，觉得它好美，不想在它上面开洞来装BuiltIn Hob，结果买了个SlimType的TableCooker，买了最贵的TableCooker也只要95元。去买Sink时，看到StandAloneSink，整个都是StainlessSteel，不用Cabinet，不怕水漏进Cabinet，装Inlet/OutletPiping也容易得多，结果改变主意买下了它，而我的L-Shaped厨房也变回传统的了：


原本要用来装Sink的Cabinet，现在放在冰箱的另一边，也还好有了它，不让WorkTop的Space真不够有：


下面是完成后的照片：




Cabinet的四周我也Silicone Seal起来，不让蟑螂躲在Cabinet和墙之间生蛋，我也用Silicone把RubbishChute封了。
到现在为止，没有叫任何的Contractor/Plumber/Electrician帮忙，如果过了年后可以DIY装Hood的话，我就能做到100%DIY了！

野火购屋记 (拆厨房，砸蟑螂大本营，写于 4-1-2010)

年末年始三天半的假期，好累，但好有满足感，因为把厨房从这样：


变成这样：

过程更是惊心动魄，因为砸了蟑螂的大本营，也明白了原来我这一个多月来都和几十只蟑螂做Housemates.
2009年的最后一天，半天下班后去买了JigSaw后，回到家休息了一整子，手就痒的受不了，动起手来了。
先拆DishDrainer和Hob上面的Cabinet，因为都有灯，所以也要拆电线，实习以前书本上学的Electrical的知识。这两个是WallCabinet，所以都用WallPlug锁进墙里，最惨的是各有一个Screw的Head Deform了，用ScrewDriver开不了，必须在Screw四周用Drill打洞，出牛力把它们拔出来。



拆电线是要把整个厨房的MainSwitch关掉的，拆完后天以黑：


第二天起来开始拆SinkCabinet，先拆点它的Inlet和OutletPiping，同是学学OutletPiping是如何Install的：


SinkCabinet拆了后，拆HobCabinet，这两个只用了一个WallPlug，所以相对简单，但因为比起WallCabinet大的多，还是要出牛里拉它们出来，拉出来后它们后面的蟑螂粪，真是EK！但比起接下来的大本营，这是小儿科：






拆了Sink和HobCabinet后，就只剩下Piping的BoxUp了：

因为Ikea没有卖BoxUpCabinet，而这两个Cabinet外观看起来还很新，想想反正平时也不会去开来看里面，所以决定不拆它们。可是在打扫地上的蟑螂粪时想到BoxUp里面应该也是有很多蟑螂粪，所以又决定还是拆了它们。WallPlug的ScrewHead又是Deform了，四周打了洞后大力的摇动它时，摇出来的不只是这九年来累计的算公斤重的蟑螂粪和蛋壳，还有一只接着一只的蟑螂，随便算算应该足够分成两队踢场蟑螂足球赛了：






我们的2010年的第一天的白天就在修理了这批蟑螂后，把地上用水大洗特洗后结束，墙壁留到第二天才洗了。

接下来，接水管，拉电线，为SeweragePipe油漆，要做的还多的很！

野火购屋记 (想DIY，手痒很久了，写于 28-12-2009)

决定装修厨房后，就开始研究如何做才能最好的利用空间。发觉L-Shape的厨房应该是最好的，在网上找来了这张图：


拿了这种图到家附近的两间ID哪里叫他们估价，拿到了以下这家的：



5800大元，太出乎我意料之外了。另一家没回复我也没去吹。我也不太想装TopCabinet，因为扣掉了Hood和雪柜所占的空间，其实没剩多少。我用Ikea的KitchenPlanner画出了以下的:


包括125元的LaverDiningSet也只要1500元（当不包括Sink,Tap,Hob,Hood）。

InstallationCharges另外算，我本来就想DIY，所以现在在想如何省下这一笔：
1）Hack掉旧的Cabinet要300大元，我想自己来，已经手痒很久了，屋主这星期搬完她的东西后，这周末就可以动手了。
2）开Sink和Hob的洞，一个40元，两个就要80元了。我想买个Jigsaw自己来，Bosch的GST65卖90元。
3）CabinetInstallation一尺25元，组装Cabinet我应该没问题，问题是如何把Cabinet钉在墙壁。这周末拆旧的时要看看它是如何钉在墙上的。
4）装Tap我已经学会了，要学如何装Sink和接OutletPiping。