我在2008年4月去看要出租的屋子,一开始看了几间“趁火打劫”的,如靠近ClementiMRT的3房式要$2,500,Ceiling破裂马桶旧到不敢用的3房式要$1,900,心情不太好因为2007年一位亲戚租出他的新Condo也只租$2,000。虽然有点怕租不到可是庆幸没有冲动租下这些趁火打劫的。再过几天就租到现在的这间ClementiWest的,蛮新的装修,整间屋子都还干净。
租到了第二天,到哪附近走走熟习环境时,看到楼下一间要卖的屋子OpenHouse,就进去看看,Val$180多k,COV10多k,original condition,问Agent装修大概多少钱,她说20k可以做到很美了。我当然没有买,可是得到一个启示,就算不要买也要下场去看看屋子,学学 Agent的语言,学学看ValuationReport,学学整个买卖手续等等。
2008年5月开始周末有空时,就到附近看看要卖的屋子,看了几间后就熟习了几点了:
1) 看ValuationReport要看日期,如果是两个月前的代表那间屋子已卖了2,3个月还卖不出(很多屋子估价还没出就登广告了),也知道ValuationReport只Valid 3个月。
2) 要COV 30k的,Agent会跟我说有人Offer 25k了,或Last Offer 28k 了。我学会不相信这些话。
我都是直接打电话给Agent的,也就是说他们都是seller的Agent。
2008年5月,我看了间4房式,Val280k,COV40k,屋子因租给外籍劳工,比OriginalCondition还烂充满煮食后没清理的臭油味,我告诉Agent如果买的话至少要花30k敲到完装修过,那不是一共350k?
2008年8月,在这间臭油味屋子旁的Block,同一层同样的4房式但没有电梯,屋主看起来像外籍专才,整间屋子装修到非常漂亮非常新200%MoveInCondition,Val290k,Agent说我要的话300k可以Close了。
如果我买了的话,5月和8月,3个月而已我和市场的这一赌局将赢了50k,扣掉输了的房租,还是大赢一把。
确实有股冲动想买下来,可是最后还是决定不买。
2008年9月,发生什么事大大们都知道啦,而我也决定停止看屋子了。
题外话,9月开始转去看车子,原来买车子也跟买股票的心理类似,希望在车价最便宜时买,买了后就希望车价不再往下掉而一路往上升。这倒成真了,看了几个月的车,虽然11月手痒自己出价$1投标但COE开出$2而“饮恨”,却在2009年1月未以“历史新低”买了倆OPC。
这几个月看到价格“一路往上升”心理总是窃喜,虽然理智的明白车子也好屋子也好,价格上升根本没什么好开心的,因为根本不可能像股票一样把它卖了兑现,还不如希望它永远一样的便宜,那么我的那些还没买的亲戚朋友,甚至将来我们的下一代不就都能享受这便宜的价格吗?
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