野火购屋记 (价格“一路往上升”的窃喜，写于 25-6-2009)

我在2008年4月去看要出租的屋子，一开始看了几间“趁火打劫”的，如靠近ClementiMRT的3房式要$2,500，Ceiling破裂马桶旧到不敢用的3房式要$1,900，心情不太好因为2007年一位亲戚租出他的新Condo也只租$2,000。虽然有点怕租不到可是庆幸没有冲动租下这些趁火打劫的。再过几天就租到现在的这间ClementiWest的，蛮新的装修，整间屋子都还干净。

租到了第二天，到哪附近走走熟习环境时，看到楼下一间要卖的屋子OpenHouse，就进去看看，Val$180多k，COV10多k，original condition，问Agent装修大概多少钱，她说20k可以做到很美了。我当然没有买，可是得到一个启示，就算不要买也要下场去看看屋子，学学 Agent的语言，学学看ValuationReport，学学整个买卖手续等等。

2008年5月开始周末有空时，就到附近看看要卖的屋子，看了几间后就熟习了几点了：

1） 看ValuationReport要看日期，如果是两个月前的代表那间屋子已卖了2，3个月还卖不出（很多屋子估价还没出就登广告了），也知道ValuationReport只Valid 3个月。

2） 要COV 30k的，Agent会跟我说有人Offer 25k了，或Last Offer 28k 了。我学会不相信这些话。

我都是直接打电话给Agent的，也就是说他们都是seller的Agent。

2008年5月，我看了间4房式，Val280k，COV40k，屋子因租给外籍劳工，比OriginalCondition还烂充满煮食后没清理的臭油味，我告诉Agent如果买的话至少要花30k敲到完装修过，那不是一共350k？

2008年8月，在这间臭油味屋子旁的Block，同一层同样的4房式但没有电梯，屋主看起来像外籍专才，整间屋子装修到非常漂亮非常新200%MoveInCondition，Val290k，Agent说我要的话300k可以Close了。

如果我买了的话，5月和8月，3个月而已我和市场的这一赌局将赢了50k，扣掉输了的房租，还是大赢一把。

确实有股冲动想买下来，可是最后还是决定不买。

2008年9月，发生什么事大大们都知道啦，而我也决定停止看屋子了。

题外话，9月开始转去看车子，原来买车子也跟买股票的心理类似，希望在车价最便宜时买，买了后就希望车价不再往下掉而一路往上升。这倒成真了，看了几个月的车，虽然11月手痒自己出价$1投标但COE开出$2而“饮恨”，却在2009年1月未以“历史新低”买了倆OPC。

这几个月看到价格“一路往上升”心理总是窃喜，虽然理智的明白车子也好屋子也好，价格上升根本没什么好开心的，因为根本不可能像股票一样把它卖了兑现，还不如希望它永远一样的便宜，那么我的那些还没买的亲戚朋友，甚至将来我们的下一代不就都能享受这便宜的价格吗？