野火购屋记 (多少才是我能Afford的屋子，还是写于 25-6-2009)

2009年4月15日，电视新闻报道说ToaPayoh DBSS的ShowFlat第一天就有好几千人去参观。

两天后，17日星期五的电视新闻（http://www.myhometown.sg/Forum/t ... d/8987/Default.aspx）
Simei的DBSS有一位Auntie说想换屋子很久了从便宜等到贵，从贵等到便宜“现在有贵起来了”。看人很不爽，两个星期前HDB才公布RPI开始下跌，现在却播出一位Auntie的这种话，主播也不做任何的补充，这不是要误导人吗？

不爽也没办法，只能对自己说传媒是不能信的！

虽然我还不能买DBSS，反正是星期五晚，本来要和太太去Simei看看人们如何挨夜排队，可是因为女儿累了去不成改成第二天下午去。先去 ToaPayoh，真的是人山人海，Agent说要看Showflat要等两个小时，才不要等呢就到Simei去，Simei是 FirstComeFirstServe，到时要买屋的人数已经超过了屋子的数目，等了一会就能进入ShowFlat了。

ToaPayoh有1200多间，Simei只有400多。Simei的5房式只能在ToaPayoh买4房式。

第二个周末，再到ToaPayoh去，这时已经没什么人了，完全不用排队可以大摇大摆的走进ShowFlat。同一天还到Bishan去看哪里的DBSS，哪里的5房式还有20多%还没卖出。

ToaPayoh DBSS申请结束时，读到一则新闻，大概是说几千个申请者里有几十%是要卖5房式的（忘了具体数字，总之是大多数），可是连www.myhometown.sg 那里的已申请的人都怀疑，因为他们申请时根本没有说他们要买那房式的。

传媒信不信由你！

ToaPayoh DBSS的几千个申请者6月中已经选完屋子了，1200多间只卖了60%，3和4房式几乎卖完，5房式只卖了40%。

5月中，看到报纸登Woodlands有一间BelowValue 20k的Exe，Agent的网站有放房子内部的录像，Val 425k。另外网站上还有一间同一Block的Exe，Val430k但要COV10k。两间看来都装修的很美。2008年9月以来第一次打电话给 Agent安排看屋子。Val430k的这间，都不懂应该给它几百%的moveInCondition,屋主装修应该用了整十万吧，保养的非常非常好，像新的一样，唯一缺点是2楼。Val425k的在4楼，真正的屋子就比录像差多了，但不是太糟。两间的Valuation都是3月的，Agent说 Val425k的这间一开始是要COV的，然后变成BelowVal20k。

在找屋主的大大们，可以到 http://www.propertyguru.com.sg 或 http://www.nationproperty.sg 去看看Listing。有好的网站也请推荐推荐。


在看DBSS时，有一个Agent问我要不要为我算算我能Afford多少钱的屋子和每个月要供多少，我说不用了因为我知道怎么算。她好像很惊讶，问我是不是也是Agent,不是的话为什么知道怎么算。

很简单，我知道他们是这样算的，以HDB为准（利率2.6%， 每月供期Max月薪的40%，最多借房价的90%借30年或到65岁，）：

如果我说我今年35岁，家庭收入每月5000，那他们会告诉我可以借500，000给我买555，555的屋子，每个月只要供2000，其中1050（家庭收入的21%）可以用CPF给。
如果我说我今年35岁，家庭收入每月8000，那他们会告诉我可以借800，000给我买888，888的屋子，每个月只要供3200，其中1680（家庭收入的21%）可以用CPF给。
不知道还会不会说，“this is very affordable by any standard”。

以下这些会不会对我说就不知道了：
1） 50岁过后，雇主需要为我缴付的CPF将越来越少，现在需要为我缴14.5%，我60岁后，雇主只要缴5%。
2） 过去雇主CPF缴付率曾经下调过，没人知道将来还会下调吗。
3） 你公司的50岁以上的员工多吗？没有公司会希望公司里的老年员工多的，这句话好熟习，好像老板刚说过。
4） 如果你不幸没有工作，你有多少的储蓄可以供多少个月的屋期？

哎哟，到底多少才是我能Afford的屋子？？好像有本书，忘了是不是The Millionaire Next Door了，提过不要买屋价超过年收入6倍的屋子。