2008年9月开始，虽然我停止Call seller 的Agent去看屋子，可是我没有停止学习房产留意房价走势。
我学到了房价上涨时，首先涨的是大房子（Exe/5房式）（我上面贴的07/08年新闻里的创纪录高的都是大房子）。
我也学到了房价下跌时，首先跌的也是大房子。
我姐姐说04/05年，她要卖她的5房式，BelowValue 30k 卖了一年还是卖不出，后来更便宜的卖出了。一个朋友05年380k买了5房式，08年看到有人分传单要用480k买。另一个朋友说06年他要卖他的4房式，260k没人要，08年以350k卖出去。
说说房价上下对他们的影响。看起来好像我姐姐影响最坏，但她是以超低价买了全新Condo才要卖5房式的。第一个朋友似乎影响最好，但她对我说，如果卖了要去住哪里？买过一间还不是一样贵？对她们来说，房价上下对她们几乎没任何影响。
第二位朋友呢？他现在和我一样租房，也和市场赌一把一样，如果接下来房价下降他就赌赢了。
说回房价走势，Queenstown的Exe的890k，JalanMembina的5房式的720k的记录，我没看到被更新。我看到越来越多的BelowVal的广告。
2009年4月1日，URA公布private residential property price index（PPI）“暴跌”13.8%，HDB也公布Resale Price Index (RPI) “微跌”0.6%。虽然是微跌0.6%，可是意义重大，因为之前有很多“专家”说RPI是不会掉的。不过呢，专家是“转”的很快的，HDB公布不久就有专家说RPI今年会掉多少多少%了。专家的话，哈哈哈！
过后，我读到一侧CommAveWest的5房式以BelowVal70k的500k卖出的新闻。
我觉得这是我重新出动积极一点的时候了。
从HDB的网站，这间500k的是Mar2009的（真正签OptionToPurchase是Mar2009的前几个月）。过去一年 CommAveWest的5房式过价格500k到600k的都有。这种30年的屋子OriginalCondition和 200%MoveInCondition的价钱可以差很多的（过后May2009有间565k的）。
然后呢，在一个Agent的网站上看到Clementi的“新”组屋区（454-462，2002年建好的）有一间5房式要卖BelowVal30k，而且Agents写明NoCommision from Buyer，有照片，普通的装修。几个星期后变成SOLD了到现在成交价还没出现在HDB的网站，该区过去一年的成交价是：
Clementi 459 16 to 20 110.00
Improved 2002 $575,000.00 May 2009
Clementi 458 21 to 25 110.00
Improved 2002 $640,000.00 Sep 2008
Clementi 459 21 to 25 110.00
Improved 2002 $631,000.00 Jul 2008
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